Od kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Od kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne budynków lub lokali jest obowiązkowe w Polsce od 28 kwietnia 2023 roku, po wprowadzeniu nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Dokument ten potwierdza efektywność energetyczną nieruchomości, informując m.in. o rocznym zapotrzebowaniu na energię oraz emisji CO2 [1][3]. Właściciele i zarządcy nieruchomości muszą przedstawiać świadectwa podczas transakcji sprzedaży, wynajmu czy dzierżawy, a także po zakończeniu budowy nowych obiektów.

Czym dokładnie jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument, który dostarcza szczegółowych informacji na temat efektywności energetycznej budynku lub lokalu. Zawiera ono kluczowe wskaźniki, takie jak:

– Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową
– Zapotrzebowanie na energię końcową
– Zużycie nieodnawialnej energii pierwotnej
– Udział odnawialnych źródeł energii w całkowitym zapotrzebowaniu
– Poziom emisji CO2 w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni [1][3][5]

Wzór świadectwa został precyzyjnie określony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z 2015 roku [3][5]. Dokument ten stanowi nie tylko wymóg prawny, ale również praktyczne narzędzie pozwalające ocenić koszty eksploatacyjne związane z energią oraz potencjalne obszary poprawy efektywności energetycznej budynku.

Charakterystyka energetyczna to zestaw wskaźników opisujących zużycie energii przez budynek na różne cele, w tym ogrzewanie, chłodzenie, wentylację i przygotowanie ciepłej wody. Wartości te są kluczowe dla określenia klasy energetycznej budynku, która wpływa na jego wartość rynkową.

Kiedy świadectwo energetyczne stało się obowiązkowe?

Historia obowiązku posiadania świadectw energetycznych w Polsce sięga momentu dostosowania polskiego prawa do wymogów Unii Europejskiej. Jednak najważniejsza zmiana nastąpiła 28 kwietnia 2023 roku, kiedy weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków [1][3]. Ta nowelizacja znacząco wzmocniła wymogi dotyczące świadectw i wprowadziła konkretne sankcje za nieprzestrzeganie przepisów.

Zgodnie z aktualnymi przepisami, świadectwo energetyczne jest wymagane w następujących sytuacjach:

– Przy sprzedaży budynku lub lokalu
– Przy wynajmie lub dzierżawie nieruchomości
– Po zakończeniu budowy nowego obiektu (deweloperzy muszą dołączyć świadectwo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie) [1][3][5]

Warto zaznaczyć, że trendy europejskie zmierzają w kierunku dalszego zaostrzania wymogów. Do końca 2025 roku na terenie całej Unii Europejskiej ma obowiązywać jednolity wzór świadectwa energetycznego [5].

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?

Obowiązek posiadania i przedstawienia świadectwa energetycznego spoczywa na właścicielach lub zarządcach nieruchomości w określonych sytuacjach:

– Sprzedający – muszą przekazać świadectwo kupującemu przy zawarciu umowy sprzedaży
– Wynajmujący – zobowiązani są udostępnić świadectwo najemcy przy podpisywaniu umowy najmu
– Deweloperzy – muszą sporządzić świadectwo dla nowo wybudowanego obiektu i dołączyć je do dokumentacji przy odbiorze budynku [1][3]

Warto podkreślić, że nieprzekazanie świadectwa energetycznego może skutkować karą finansową, a nabywca lub najemca ma prawo żądać tego dokumentu [1][3].

Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa

Nie wszystkie budynki wymagają posiadania świadectwa energetycznego. Ustawa przewiduje kilka istotnych wyjątków:

– Wolnostojące budynki o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 50 m²
– Sezonowe domki letniskowe wykorzystywane tylko przez część roku
– Budynki zabytkowe objęte ochroną konserwatorską
– Budynki przemysłowe i gospodarcze o niskim zapotrzebowaniu na energię
– Obiekty sakralne i kościelne [1][2]

Te wyjątki mają na celu uniknięcie nakładania zbędnych obciążeń na właścicieli budynków, dla których sporządzenie świadectwa energetycznego byłoby nieuzasadnione ekonomicznie lub technicznie.

Jak przygotowywane jest świadectwo energetyczne?

Proces sporządzenia świadectwa energetycznego to złożona procedura, którą może przeprowadzić wyłącznie uprawniony audytor energetyczny. Składa się ona z kilku kluczowych etapów:

Sporządzenie świadectwa

Audyt energetyczny przeprowadzany jest na podstawie:
– Szczegółowej dokumentacji technicznej budynku
– Analizy technicznej instalacji i konstrukcji
– Wizytacji terenowej obiektu i wykonania niezbędnych pomiarów [3][4]

Przygotowanie dokumentacji

Do sporządzenia rzetelnego świadectwa niezbędne są:
– Zdjęcia budynku pokazujące jego bryłę i charakterystyczne elementy
– Rzuty kondygnacji i przekroje budynku
– Skany dokumentacji projektowej, jeśli jest dostępna
– Dane techniczne systemów grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych [4]

Na podstawie zgromadzonych danych audytor oblicza wszystkie wymagane wskaźniki, takie jak zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i pierwotną, a także emisję CO2 związaną z eksploatacją budynku.

Wydanie i przekazanie świadectwa

Gotowe świadectwo musi zostać przekazane nabywcy lub najemcy przy zawarciu odpowiedniej umowy. Dokument zachowuje ważność przez 10 lat od momentu sporządzenia, chyba że w międzyczasie przeprowadzono istotne modernizacje wpływające na charakterystykę energetyczną budynku [1][3].

Znaczenie świadectw energetycznych dla rynku nieruchomości

Świadectwa charakterystyki energetycznej odgrywają coraz ważniejszą rolę na rynku nieruchomości. Wpływają one na:

– Wartość rynkową nieruchomości – budynki o lepszej charakterystyce energetycznej mogą uzyskać wyższą cenę
– Koszty eksploatacyjne – świadectwo pozwala oszacować przyszłe wydatki związane z ogrzewaniem i chłodzeniem
– Decyzje inwestycyjne – informacje zawarte w świadectwie mogą pomóc w planowaniu modernizacji energetycznej [3][5]

W szerszej perspektywie system świadectw energetycznych jest elementem europejskiej polityki klimatycznej, zmierzającej do ograniczenia emisji CO2 i zwiększenia efektywności energetycznej budynków, które odpowiadają za znaczącą część całkowitego zużycia energii.

Przyszłość świadectw energetycznych

Rozwój systemu świadectw energetycznych zmierza w kierunku dalszej standaryzacji i zaostrzania wymogów. Do końca 2025 roku na terenie całej Unii Europejskiej ma obowiązywać jednolity wzór świadectwa [5]. Ponadto, obserwujemy następujące trendy:

– Zwiększenie nacisku na wykorzystanie odnawialnych źródeł energii w budynkach
– Dążenie do redukcji emisji CO2 zgodnie z celami klimatycznymi UE
– Promocję budownictwa niemal zeroenergetycznego
– Rozwój systemów finansowania modernizacji energetycznej budynków [5]

Te kierunki rozwoju wskazują, że świadectwa energetyczne będą zyskiwać na znaczeniu, a ich rola w kształtowaniu rynku nieruchomości będzie rosła.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest w Polsce obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 roku dla budynków i lokali podlegających transakcjom sprzedaży, wynajmu lub dzierżawy oraz dla nowo wybudowanych obiektów [1][3]. Dokument ten zawiera kluczowe informacje o efektywności energetycznej nieruchomości, w tym o zapotrzebowaniu na energię i emisji CO2.

System świadectw energetycznych służy poprawie efektywności energetycznej budynków, zwiększeniu świadomości energetycznej społeczeństwa oraz realizacji celów klimatycznych. Z perspektywy nabywców i najemców, świadectwo stanowi wartościowe źródło informacji o potencjalnych kosztach eksploatacyjnych związanych z energią.

Wobec rosnących cen energii i zaostrzających się wymogów klimatycznych, znaczenie świadectw energetycznych będzie systematycznie wzrastać, a ich rola w kształtowaniu decyzji na rynku nieruchomości będzie coraz większa.

Źródła:

[1] https://www.domiporta.pl/informacje/a/czym-jest-swiadectwo-energetyczne-kto-musi-je-miec-w-2025-roku-6707
[2] https://klasabudynku.pl/jakie-budynki-nie-wymagaja-charakterystyki-energetycznej/
[3] https://nskup.pl/blog/swiadectwo-energetyczne-czy-jest-obowiazkowe
[4] https://certop.pl/informacje-do-swiadectwa-energetycznego/
[5] https://millercanfield.pl/klasy-energetyczne-budynkow/