Kto jest uprawniony do wystawienia świadectwa energetycznego budynku?

Świadectwo energetyczne budynku może wystawić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia zawodowe. Najczęściej są to certyfikowani audytorzy energetyczni lub specjaliści z uprawnieniami do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej [1][5]. Dokument ten ma kluczowe znaczenie przy sprzedaży, wynajmie czy oddawaniu nowych budynków do użytkowania, a jego ważność wynosi 10 lat od daty wystawienia [4].

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego funkcjonowania. Energia ta wykorzystywana jest do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia oraz oświetlenia (w przypadku budynków niemieszkalnych) [1].

Dokument ten powstał jako odpowiedź na europejskie dyrektywy dotyczące efektywności energetycznej, a w Polsce jego funkcjonowanie reguluje ustawa o charakterystyce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 roku [1][4]. Głównym zamierzeniem wprowadzenia świadectw jest promocja efektywności energetycznej budynków oraz zwiększanie świadomości społecznej dotyczącej kosztów eksploatacyjnych związanych ze zużyciem energii [1][2].

Warto podkreślić, że świadectwo energetyczne nie jest tożsame z audytem energetycznym. Ten drugi służy głównie procesom termomodernizacji i podlega zupełnie innym przepisom prawnym [4]. Świadectwo natomiast koncentruje się na określeniu bieżącego stanu energetycznego budynku oraz wskazaniu potencjalnych usprawnień.

Kto posiada uprawnienia do wystawiania świadectw energetycznych?

Wystawienie świadectwa charakterystyki energetycznej to zadanie zarezerwowane wyłącznie dla osób o określonych kwalifikacjach zawodowych. Zgodnie z przepisami, uprawnionymi do sporządzania świadectw energetycznych są [1][5]:

– Certyfikowani audytorzy energetyczni
– Osoby posiadające specjalne uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej
– Specjaliści z odpowiednim wykształceniem technicznym i doświadczeniem w branży energetycznej

Osoby te muszą posiadać nie tylko odpowiednią wiedzę teoretyczną, ale również praktyczne umiejętności w zakresie oceny efektywności energetycznej budynków. Ich kwalifikacje pozwalają na rzetelne przeprowadzenie analizy energetycznej, która stanowi podstawę wystawianego dokumentu [5].

Uprawnienia do wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej można uzyskać po spełnieniu wymogów określonych w ustawie. Proces certyfikacji zapewnia, że osoby uprawnione posiadają aktualną wiedzę z zakresu norm budowlanych, technologii energooszczędnych oraz metod obliczeniowych stosowanych przy określaniu charakterystyki energetycznej budynków [4][5].

Proces wystawiania świadectwa energetycznego

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej to złożony proces, który wymaga fachowej wiedzy i stosowania określonych metod obliczeniowych. Uprawniona osoba wykonuje szczegółową analizę energetyczną budynku zgodnie z metodologią określoną w odpowiednich rozporządzeniach [4].

Proces ten obejmuje następujące etapy:

1. Zebranie danych wejściowych dotyczących budynku, w tym dokumentacji technicznej
2. Przeprowadzenie wizji lokalnej i niezbędnych pomiarów
3. Wykonanie obliczeń energetycznych zgodnie z ustaloną metodologią
4. Określenie zapotrzebowania na energię i klasyfikacji energetycznej budynku
5. Sformułowanie zaleceń dotyczących możliwych usprawnień energetycznych
6. Sporządzenie formalnego dokumentu świadectwa [4][5]

Podczas analizy energetycznej budynku, osoba uprawniona bierze pod uwagę szereg czynników wpływających na zużycie energii, takich jak: izolacja termiczna przegród budowlanych, systemy grzewcze i wentylacyjne, rodzaj źródeł energii, efektywność instalacji, a także orientacja budynku względem stron świata [5].

Dokument końcowy zawiera zarówno oceny ilościowe (np. wskaźniki zużycia energii) jak i jakościowe (zalecenia techniczne dotyczące możliwych usprawnień) [2]. Wszystkie te informacje mają na celu przedstawienie realnego obrazu efektywności energetycznej budynku oraz wskazanie potencjalnych obszarów poprawy.

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy określonych sytuacji związanych z obrotem nieruchomościami oraz oddawaniem budynków do użytkowania. Od 28 kwietnia 2023 roku, zgodnie z aktualnymi przepisami, świadectwo jest wymagane w następujących przypadkach [2]:

– Przy oddawaniu nowych budynków do użytkowania
– Podczas sprzedaży budynku lub lokalu
– Przy zawieraniu umowy najmu budynku lub lokalu

W każdej z tych sytuacji to właściciel lub zarządca nieruchomości jest zobowiązany do zapewnienia, że świadectwo zostanie sporządzone przez uprawnioną osobę [1][2]. Dokument ten powinien być przekazany nabywcy lub najemcy przy zawarciu umowy.

Warto zaznaczyć, że świadectwo energetyczne jest ważne przez okres 10 lat od daty jego wystawienia [4]. Po upływie tego czasu należy sporządzić nowe świadectwo, aby odzwierciedlić aktualny stan techniczny budynku oraz uwzględnić ewentualne zmiany w przepisach dotyczących charakterystyki energetycznej.

Znaczenie świadectwa energetycznego dla właścicieli i nabywców nieruchomości

Świadectwo charakterystyki energetycznej pełni istotną funkcję informacyjną zarówno dla właścicieli jak i potencjalnych nabywców czy najemców nieruchomości. Dokument ten pozwala na oszacowanie orientacyjnego rocznego zapotrzebowania budynku na energię, co bezpośrednio przekłada się na koszty jego utrzymania [1][2].

Dla właścicieli nieruchomości świadectwo może stanowić podstawę do podjęcia decyzji o przeprowadzeniu modernizacji energetycznej. Zalecenia zawarte w dokumencie wskazują konkretne obszary, których usprawnienie może przynieść największe korzyści ekonomiczne i środowiskowe [2].

Z kolei dla potencjalnych nabywców czy najemców, świadectwo energetyczne stanowi cenne źródło informacji o przewidywanych kosztach eksploatacyjnych związanych z użytkowaniem budynku. Pozwala to na bardziej świadome porównywanie różnych ofert nieruchomości, uwzględniając nie tylko cenę zakupu czy wynajmu, ale również przyszłe wydatki na energię [1][2].

Dodatkowo, dokument ten podkreśla zależność między efektywnością energetyczną budynku a jego wpływem na środowisko naturalne. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej, charakterystyka energetyczna budynku staje się coraz istotniejszym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości.

Koszty i praktyczne aspekty uzyskania świadectwa energetycznego

Koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest jednolity i zależy od kilku czynników, takich jak wielkość budynku, jego typ oraz zakres niezbędnej analizy [2]. Ceny rynkowe za wykonanie świadectwa mogą się znacząco różnić, dlatego warto zasięgnąć ofert od kilku uprawnionych specjalistów.

Proces uzyskania świadectwa rozpoczyna się od znalezienia osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia. Po nawiązaniu współpracy specjalista:

1. Zbiera niezbędne informacje o budynku (dokumentacja techniczna, plany, projekty)
2. Przeprowadza wizję lokalną i wykonuje niezbędne pomiary
3. Dokonuje obliczeń zgodnie z metodologią określoną w przepisach
4. Sporządza dokument świadectwa zawierający wszystkie wymagane elementy [4][5]

Czas potrzebny na sporządzenie świadectwa zależy od złożoności budynku oraz dostępności dokumentacji technicznej. W przypadku posiadania pełnej dokumentacji proces może być znacznie szybszy niż w sytuacji, gdy konieczne jest przeprowadzenie szczegółowych pomiarów i analiz [5].

Warto pamiętać, że świadectwo energetyczne powinno być sporządzone rzetelnie i zgodnie z aktualną metodologią. Wybierając specjalistę, należy zwrócić uwagę nie tylko na cenę usługi, ale również na jego doświadczenie i referencje, co zapewni wysoką jakość dokumentu.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej to istotny dokument, który może być wystawiony wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia zawodowe – najczęściej certyfikowanych audytorów energetycznych lub specjalistów z uprawnieniami do sporządzania świadectw [1][5].

Dokument ten, obowiązkowy przy sprzedaży, wynajmie oraz oddawaniu nowych budynków do użytkowania, zawiera kluczowe informacje o zapotrzebowaniu budynku na energię oraz zalecenia dotyczące możliwych usprawnień energetycznych [1][2]. Jego ważność wynosi 10 lat od daty wystawienia [4].

Proces sporządzania świadectwa obejmuje szczegółową analizę charakterystyki energetycznej budynku, wykorzystanie ustalonych metod obliczeniowych oraz uwzględnienie wielu czynników wpływających na efektywność energetyczną [4][5].

Posiadanie aktualnego świadectwa nie tylko spełnia wymogi prawne, ale również dostarcza cennych informacji zarówno właścicielom, jak i potencjalnym nabywcom czy najemcom nieruchomości, pozwalając na oszacowanie kosztów eksploatacyjnych związanych ze zużyciem energii [1][2].

Źródła:

[1] https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej
[2] https://obido.pl/odkrywaj/czym-jest-swiadectwo-energetyczne-i-kto-musi-je-posiadac.html
[3] https://www.rp.pl/prawo/art39614211-swiadectwo-energetyczne-czym-jest-i-jak-je-uzyskac
[4] https://pl.wikipedia.org/wiki/%C5%9Awiadectwo_charakterystyki_energetycznej_budynku
[5] https://esg.ing.pl/strefa-inspiracji/swiadectwa-charakterystyki-energetycznej-w-pigulce