Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla właściciela budynku?

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla właściciela budynku?

Posiadanie świadectwa energetycznego budynku staje się coraz bardziej istotne na polskim rynku nieruchomości. Dokument ten definiuje roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną, a także zawiera informacje o udziale odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz o emisji CO2 [3]. Ale kiedy dokładnie właściciel budynku musi posiadać taki dokument? W jakich sytuacjach jest to obowiązkowe, a kiedy można z tego zrezygnować? Przyjrzyjmy się szczegółowo temu zagadnieniu.

Czym jest świadectwo energetyczne i jaka jest jego rola?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument, który dostarcza informacji na temat efektywności energetycznej budynku lub lokalu. Pełni ono rolę swoistego „dowodu osobistego” nieruchomości pod względem jej energochłonności. Dokument ten wspomaga podejmowanie decyzji o zakupie lub wynajmie nieruchomości, dostarczając potencjalnym nabywcom lub najemcom kluczowych informacji o tym, jak energooszczędny jest dany obiekt [4].

Świadectwo zawiera szereg istotnych danych, które pozwalają ocenić, ile energii zużywa budynek. Znajdziemy w nim informacje dotyczące zużycia energii, jakości zastosowanych materiałów budowlanych oraz rekomendacje dotyczące możliwości poprawy efektywności energetycznej [4]. Te dane są niezwykle cenne zarówno dla obecnych, jak i przyszłych właścicieli, ponieważ pomagają oszacować koszty utrzymania nieruchomości związane z ogrzewaniem, chłodzeniem i wentylacją.

Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego pojawia się w kilku konkretnych sytuacjach. Przede wszystkim dotyczy on momentu, gdy właściciel zamierza sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość [4]. W takich przypadkach dokument ten staje się niezbędnym elementem całego procesu transakcyjnego.

Odpowiedzialność za posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości [3]. To oni są zobowiązani do przedstawienia tego dokumentu potencjalnym nabywcom lub najemcom jeszcze przed zawarciem umowy. Warto podkreślić, że świadectwo energetyczne powinno być przekazane w formie papierowej lub elektronicznej, a jego koszt ponosi sprzedający lub wynajmujący.

Należy pamiętać, że świadectwo musi być aktualne – jego ważność wynosi 10 lat od momentu wydania, chyba że w międzyczasie przeprowadzono znaczące modernizacje wpływające na charakterystykę energetyczną budynku [3]. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie nowego dokumentu.

Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego

Nie wszystkie budynki podlegają obowiązkowi posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków wprowadza pewne wyjątki, które zwalniają właścicieli z tego obowiązku.

Świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla:
– Wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 50 m²
– Sezonowych domków letniskowych, które są użytkowane przez mniej niż 4 miesiące w roku
– Budynków zabytkowych objętych ochroną konserwatorską [3]

Te wyjątki są związane z konkretnymi cechami budynków, takimi jak ich powierzchnia użytkowa czy status zabytku [3]. W przypadku budynków zabytkowych uznano, że wymogi związane z poprawą efektywności energetycznej mogłyby kolidować z koniecznością zachowania ich historycznego charakteru.

Proces uzyskania świadectwa energetycznego

Uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej wymaga przeprowadzenia kompleksowej oceny efektywności energetycznej nieruchomości. Proces ten obejmuje analizę wielu aspektów, w tym jakości materiałów budowlanych, izolacji termicznej, systemów grzewczych i wentylacyjnych, a także wykorzystania odnawialnych źródeł energii [4].

Dokument może być wystawiony wyłącznie przez osobę uprawnioną, która posiada odpowiednie kwalifikacje i jest wpisana do rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Taka osoba przeprowadza audyt energetyczny budynku, na podstawie którego opracowuje świadectwo zawierające ocenę energetyczną oraz rekomendacje dotyczące możliwych usprawnień.

Warto zaznaczyć, że świadectwo energetyczne nie tylko informuje o aktualnym stanie energetycznym budynku, ale również zawiera zalecenia dotyczące opłacalnych ekonomicznie ulepszeń, które mogłyby poprawić efektywność energetyczną obiektu [4]. Dzięki temu właściciel otrzymuje praktyczne wskazówki, jak zmniejszyć zużycie energii i obniżyć koszty eksploatacji.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

Brak świadectwa charakterystyki energetycznej w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, może mieć poważne konsekwencje prawne i finansowe dla właściciela nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nieprzedstawienie tego dokumentu potencjalnemu nabywcy lub najemcy może skutkować nałożeniem kary finansowej.

Ponadto, brak świadectwa może komplikować proces sprzedaży lub wynajmu, gdyż coraz więcej kupujących i najemców zwraca uwagę na efektywność energetyczną jako istotny czynnik wpływający na koszty utrzymania nieruchomości. W niektórych przypadkach może to prowadzić do opóźnień w transakcji lub nawet do rezygnacji potencjalnego kupującego.

Warto również pamiętać, że świadectwo energetyczne staje się coraz ważniejszym elementem w kontekście rosnącej świadomości ekologicznej społeczeństwa oraz polityki klimatycznej Unii Europejskiej, która kładzie nacisk na redukcję emisji CO2 i zwiększenie efektywności energetycznej budynków [3].

Znaczenie świadectwa energetycznego dla rynku nieruchomości

Świadectwo charakterystyki energetycznej odgrywa coraz większą rolę na rynku nieruchomości, wpływając na wartość i atrakcyjność oferowanych obiektów. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej zazwyczaj cieszą się większym zainteresowaniem i mogą osiągać wyższe ceny sprzedaży lub wynajmu.

Dokument ten pomaga również w budowaniu transparentności na rynku nieruchomości, umożliwiając potencjalnym kupującym lub najemcom porównywanie różnych ofert nie tylko pod kątem lokalizacji czy standardu wykończenia, ale również pod względem przyszłych kosztów eksploatacji związanych z zużyciem energii [4].

W perspektywie długoterminowej, upowszechnienie świadectw energetycznych przyczynia się do promowania budownictwa energooszczędnego i zrównoważonego, co ma pozytywny wpływ na środowisko naturalne poprzez redukcję emisji gazów cieplarnianych i zmniejszenie zużycia zasobów naturalnych.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowym dokumentem dla właścicieli budynków, którzy zamierzają sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość. Dostarcza ono cennych informacji na temat efektywności energetycznej obiektu, pomagając potencjalnym nabywcom lub najemcom oszacować przyszłe koszty eksploatacji.

Obowiązek posiadania świadectwa nie dotyczy wszystkich budynków – wyjątki obejmują małe budynki wolnostojące (poniżej 50 m²), sezonowe domki letniskowe użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku oraz obiekty zabytkowe [3].

Rosnąca świadomość ekologiczna oraz regulacje prawne związane z efektywnością energetyczną sprawiają, że świadectwo energetyczne staje się coraz ważniejszym elementem na rynku nieruchomości, wpływającym na wartość i atrakcyjność oferowanych obiektów. Dla właścicieli budynków jest to nie tylko obowiązek prawny, ale również szansa na podniesienie wartości swojej nieruchomości poprzez wprowadzenie rekomendowanych ulepszeń poprawiających efektywność energetyczną.

Źródła:

[1] https://klasabudynku.pl/jakie-budynki-nie-wymagaja-charakterystyki-energetycznej/
[2] https://nskup.pl/blog/swiadectwo-energetyczne-czy-jest-obowiazkowe
[3] https://www.domiporta.pl/informacje/a/czym-jest-swiadectwo-energetyczne-kto-musi-je-miec-w-2025-roku-6707
[4] https://direct.money.pl/artykuly/porady/swiadectwo-energetyczne
[5] https://certop.pl/swiadectwo-energetyczne-budynku/