Jaka powierzchnia garażu bez pozwolenia obowiązuje w Polsce?

Jaka powierzchnia garażu bez pozwolenia obowiązuje w Polsce? W Polsce garaż wolnostojący o powierzchni zabudowy do 35 m² można zrealizować bez pozwolenia na budowę, lecz zawsze z obowiązkiem zgłoszenia w odpowiednim urzędzie. Informacje te są fundamentalne dla inwestorów indywidualnych oraz właścicieli nieruchomości, którzy planują budowę obiektu garażowego na swojej działce. Poniżej przedstawiono kluczowe kwestie związane z wymaganiami prawnymi dla garażu bez pozwolenia.

Powierzchnia garażu bez pozwolenia

Aktualnie maksymalna powierzchnia garażu bez pozwolenia wynosi 35 m². Oznacza to, że wszelkie obiekty przekraczające ten limit wymagają już formalnego pozwolenia na budowę wraz z dostarczeniem pełnej dokumentacji projektowej do urzędu [1][2][4][5][6][7][8][9][10]. Obowiązujące przepisy określają, że limit 35 m² dotyczy powierzchni zabudowy pojedynczego, wolnostojącego i parterowego garażu [2][5][6][7].

W przypadku obiektów przewyższających ten rozmiar budowa może być rozpoczęta wyłącznie na podstawie uzyskanego pozwolenia na budowę [4][6][9].

Wymogi formalne i zgłoszenie budowy garażu

Budowa garażu do 35 m² wymaga zgłoszenia w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym, a nie pozwolenia na budowę [1][2][4][5][6][7][8][9][10]. Należy przedstawić dokumentację zgłoszeniową obejmującą plan sytuacyjny inwestycji oraz podstawowe informacje o planowanym obiekcie [1][2][4][5][6][10].

Garaż w tej procedurze musi być wolnostojący, parterowy i nieprzylegający do budynku mieszkalnego [2][5][6][7]. Nie dopuszcza się łączenia go z domem ani wykorzystywania na cele mieszkalne czy gospodarcze inne niż przechowywanie pojazdów [2][5][7]. Dodatkowo przepisy wymagają, aby działka, na której stawiany jest garaż, już zawierała budynek mieszkalny [1][2][4].

Limity liczby garaży bez pozwolenia

Na jednej działce o powierzchni 500 m² można postawić maksymalnie dwa garaże po 35 m² powierzchni każdy bez pozwolenia na budowę [1][2][4][5][6][8][10]. W przypadku większej powierzchni działki liczba możliwych do realizacji garaży rośnie proporcjonalnie, lecz każdy z nich musi spełniać indywidualne kryterium powierzchni [1][2][4][5][6][8][10].

Przekroczenie wskazanego limitu liczby garaży wymaga już starania się o pozwolenie na budowę oraz spełnienia surowszych wymogów projektowych [4][6][9].

Wymagania lokalizacyjne i bezpieczeństwo

Kolejnym kluczowym wymogiem jest odpowiednia lokalizacja garażu względem granic działki. Przepisy nakładają konieczność zachowania minimum 3 metrów od granicy działki, chyba że uzyskana zostanie pisemna zgoda sąsiadów na postawienie garażu w granicy [6].

Dodatkowo garażu bez pozwolenia nie można budować na terenach objętych ochroną konserwatorską ani tworzyć go jako części budynku mieszkalnego [2][6].

Funkcja garażu a wymagania formalne

Budowany na zgłoszenie garaż nie może służyć celom mieszkalnym lub innym gospodarczym poza przechowywaniem pojazdów [2][5][7]. Każda inna funkcja skutkuje koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę.

Dotyczy to również wszelkich rozbudów lub adaptacji – każda zmiana przeznaczenia garażu wymaga ponownego rozpatrzenia zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia [2][5][7].

Ocieplenie i budowa garażu dwustanowiskowego

Zgodnie z przepisami ocieplenie garażu do 35 m² nie wymaga oddzielnego pozwolenia, ale również podlega zgłoszeniu [3]. Natomiast budowa garażu dwustanowiskowego zwykle przekracza dopuszczalną powierzchnię zabudowy bez pozwolenia, więc inwestycja tego typu wymaga już pełnych uzgodnień formalnych oraz projektu budowlanego [7].

Podsumowanie najważniejszych zasad

Garaż wolnostojący do 35 m² buduje się bez pozwolenia, lecz na zgłoszenie w urzędzie [1][2][4][5][6][7][8][9][10]. Obowiązuje maksymalnie dwa garaże bez pozwolenia na każde 500 m² działki oraz konieczność zachowania min. 3 m od granicy działki [1][2][4][5][6][8][10]. Wszystkie odstępstwa, takie jak większa powierzchnia zabudowy, garaż przylegający do domu lub przeznaczenie inne niż na pojazdy, skutkują koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę [4][6][9].

Podsumowując, kluczowe ograniczenia i obowiązki prawne powinny być bezwzględnie respektowane na każdym etapie inwestycji garażowej w Polsce.

Źródła:

• [1] https://domyiprojekty.pl/blogs/news/jaki-garaz-bez-pozwolenia-w-2025-roku
• [2] https://www.zbudujsamdom.pl/garaz-bez-pozwolenia-2025-co-warto-wiedziec/
• [3] https://uprawnienia-budowlane.com/czy-blaszak-trzeba-zglaszac-w-2025-roku/
• [4] https://wawsystem.pl/waw-system/blog-szczegoly-84.html
• [5] https://rankomat.pl/nieruchomosci/garaz-na-zgloszenie
• [6] https://www.bomstal.pl/pl/blog/garaze-bez-pozwolenia-jak-to-wyglada-w-polsce
• [7] https://www.archon.pl/garaz-bez-pozwolenia-art-10488
• [8] https://www.gms-system.com/2025/03/28/ile-garazy-blaszanych-mozna-postawic-na-dzialce-wedlug-prawa/
• [9] https://www.garaze24.com.pl/garaz-blaszany-a-przepisy-budowlane-w-2025-roku/
• [10] https://www.garazeinterstal.pl/poradnik-klienta/pozwolenie-na-garaz-blaszany/