Od kiedy świadectwo energetyczne domu stało się obowiązkowe?

W niniejszym artykule przedstawiamy zagadnienie obowiązkowości świadectwa energetycznego domu oraz omawiamy kluczowe daty i zmiany, które wpłynęły na przepisy obowiązujące w Polsce. W treści wykorzystano dostępne źródła, aby zapewnić rzetelność informacji [1][2][3][4][5].

Obowiązek zgodnie z regulacjami unijnymi i krajowymi

Unijne regulacje dotyczące świadectw energetycznych obowiązują od 2014 roku, co stanowiło punkt wyjścia dla dalszych zmian w krajowej legislacji. W Polsce egzekucja wymogu uległa wzmocnieniu po nowelizacjach w latach 2023 i 2024, co wpłynęło na wzrost liczby wystawianych certyfikatów [5][2].

Dostosowanie krajowych przepisów do wymogów unijnych miało na celu usprawnienie kontroli energii w budynkach oraz zwiększenie transparentności procesu sprzedaży, wynajmu czy odbioru technicznego nowych i modernizowanych nieruchomości [3][4].

Kluczowe etapy wprowadzenia świadectwa energetycznego

Kluczowa zmiana nastąpiła 1 kwietnia 2024 roku, kiedy to świadectwo energetyczne stało się obowiązkowe przy sprzedaży domów jednorodzinnych wybudowanych przed 2009 rokiem [2].

Kolejny etap wdrożenia nowych przepisów zaplanowano na rok 2025. Od tego momentu obowiązek obejmuje również dołączenie świadectwa energetycznego do dokumentacji odbiorowej budynku, co ma mieć wpływ na całościowy proces przekazywania obiektu do użytku [3][4].

Definicja i zastosowanie świadectwa energetycznego

Świadectwo energetyczne domu definiowane jest jako dokument oceniający efektywność energetyczną budynku. Dokument ten zawiera m.in. informacje o klasie energetycznej wyrażanej w skali od A do G oraz oszacowane koszty eksploatacji nieruchomości [4][5].

Zastosowanie świadectwa obejmuje nie tylko procedury związane z sprzedażą i wynajmem, lecz również odbiór techniczny budynków poddawanych modernizacji. Procedura ta jest niezbędna przy każdej transakcji, gdzie budynek ma być przekazany kolejnym użytkownikom, a jej celem jest nadanie transakcji przejrzystości [3][4][5].

Proces sporządzania świadectwa energetycznego i jego kontrole

Proces sporządzania świadectwa energetycznego realizowany jest przez uprawnionego audytora, który dokona szczegółowej analizy samego budynku. Badaniu podlegają elementy takie jak izolacyjność termiczna, system ogrzewania oraz wentylacji, co pozwala na określenie właściwej klasy energetycznej [4][5].

Brak wymaganej dokumentacji może uniemożliwić zawarcie transakcji sprzedaży lub wynajmu, dlatego egzekucja przepisów uległa znacznemu zaostrzeniu. Zwiększono częstotliwość kontroli, co pozwala na eliminowanie przypadków nierealizowania obowiązku, zwłaszcza w kontekście budynków wybudowanych przed 2009 rokiem [2][5].

Podsumowanie

Podsumowując, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego domu stał się obowiązkowy w wyniku stopniowego wprowadzania unijnych regulacji do krajowego prawa. Zmiany te, wprowadzone etapowo od 2014 roku, otrzymały znaczące wzmocnienie po nowelizacjach w 2023 oraz 2024 roku, a kolejne zaostrzenie planowane jest już na rok 2025. Nowe przepisy mają na celu usprawnienie procedury sprzedaży, wynajmu oraz odbioru budynków, co wpływa korzystnie na rzetelność oceny efektywności energetycznej [2][3][4][5].

Każdy właściciel oraz potencjalny nabywca budynku jest zobowiązany do przestrzegania tych regulacji, co przyczynia się do podniesienia standardów energetycznych oraz długoterminowej oszczędności eksploatacyjnej [1][4].

Źródła:

• [1] https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej
• [2] https://technologieibudownictwo.pl/artykul/obowiazkowe-swiadectwo-energetyczne-od-1-kwietnia-2024-roku/
• [3] https://e-certyfikator.pl/blog/czy-do-odbioru-domu-potrzebne-jest-swiadectwo-energetyczne/
• [4] https://swiadectwa-energetyczne-online.pl/kiedy-swiadectwo-energetyczne-domu-jest-wymagane-w-2025-roku/
• [5] https://murapol.pl/poradniki/swiadectwo-energetyczne-budynku-i-mieszkania-w-2023-roku-czy-certyfikat-energetyczny-jest-obowiazkowy