Jaki garaż można postawić bez zezwolenia?

Garaż wolnostojący o powierzchni do 35 m² można postawić bez pozwolenia na budowę, ale wymagane jest zgłoszenie do urzędu[2][3]. Kluczowe jest spełnienie określonych wymogów formalnych i technicznych. Poniżej znajdują się szczegółowe informacje dotyczące zasad budowy garażu bez pozwolenia, procedury zgłoszenia oraz zmian w przepisach.

Warunki budowy garażu bez pozwolenia

Aby możliwe było postawienie garażu bez pozwolenia na budowę, obiekt musi spełniać jednoznacznie określone warunki prawne. Najważniejszym kryterium jest, aby zabudowa nie przekraczała 35 m² powierzchni[1][2][3]. Garaż musi być wolnostojący, czyli nie może stanowić części domu lub innego budynku mieszkalnego[5]. Obiekt nie może być trwale zakotwiony w gruncie – dopuszczalne są punktowe fundamenty zamiast płyty zakotwionej na stałe[1].

Lokalizacja garażu bez pozwolenia może znajdować się wyłącznie poza obszarem objętym ochroną konserwatorską[3]. Dodatkowo, wymagana jest zgodność inwestycji z planem zagospodarowania przestrzennego[3], a minimalna odległość od granicy działki musi wynosić co najmniej 3 metry[2]. Od 2025 roku wprowadzony zostanie też limit zabudowy: maksymalnie dwa garaże na każde 500 m² działki[9].

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę garażu?

Jeżeli garaż przekroczy powierzchnię 35 m², jego posadowienie będzie trwale związane z gruntem lub będzie połączony z domem, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę[1][3][5]. Garaż wymagający pozwolenia to zarówno ten przylegający do budynku mieszkalnego jak i zlokalizowany na terenach objętych ochroną konserwatorską[3]. Również wykonanie płyty fundamentowej trwale zespolonej z gruntem kwalifikuje inwestycję do reżimu pozwolenia na budowę[1].

Garaż wolnostojący a dobudowany – różnice formalne

Kluczowe rozróżnienie w kontekście wymagań formalnoprawnych to status budynku wolnostojącego. Garaż wolnostojący opary na lekkiej konstrukcji, niepołączony funkcjonalnie z domem, może być realizowany na podstawie zgłoszenia. Natomiast dobudowanie garażu do istniejącego budynku niemal zawsze wymaga pozwolenia na budowę[5]. To samo dotyczy włączenia garażu w bryłę projektowanego domu lub innego obiektu mieszkalnego[1][3][5].

Wymagane formalności – procedura zgłoszenia

Mimo braku konieczności uzyskania pozwolenia, przy budowie wolnostojącego garażu obowiązkowe jest zgłoszenie tego faktu do urzędu[2][5]. Inwestor musi przedłożyć:

• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane[1]
• Mapę sytuacyjną z zaznaczoną lokalizacją garażu – wystarczająca jest aktualna mapa zasadnicza lub wyrys z ewidencji gruntów[1]
• Opis techniczny budynku, potwierdzający brak trwałego związania z gruntem[1]
• Projekt budowlany oraz oświadczenie o zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego[2]

Budowa może ruszyć po tzw. milczącej zgodzie organu, o ile urząd w ciągu 21 dni od zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu[1][2].

Konsekwencje samowoli budowlanej

Wzniesienie garażu bez wymaganych formalności – zarówno zgłoszenia, jak i pozwolenia – traktowane jest jako samowola budowlana[1][5]. Organ nadzoru budowlanego może natychmiast wstrzymać prowadzenie robót, nakazać ich rozbiórkę, a także wydać decyzję o legalizacji obiektu wraz z nałożeniem opłaty legalizacyjnej[1][6]. Ponadto zgodnie z art. 93 Prawa budowlanego możliwe jest orzeczenie grzywny[5][6].

Limity ilościowe, wytyczne lokalizacyjne i nadchodzące zmiany w przepisach

Obecnie limit powierzchni garażu budowanego bez pozwolenia wynosi 35 m²[1][2][3]. Minimalny dystans od granicy działki to 3 metry[2]. Od 2025 roku obowiązuje dodatkowo warunek maksymalnie dwóch garaży o powierzchni do 35 m² na każde 500 m² działki[9]. W styczniu 2026 r. wprowadzane są zmiany w Prawie budowlanym mające usprawnić i przyspieszyć procedury budowlane, co może wpłynąć na dalsze uproszczenie wymogów lub procedur zgłoszeniowych dla garaży[8].

Podsumowanie – jaki garaż można postawić bez pozwolenia?

Garaż wolnostojący do 35 m² bez stałego zakotwienia w gruncie można realizować wyłącznie po dokonaniu zgłoszenia w urzędzie, pod warunkiem zachowania minimalnej odległości od granicy działki oraz zgodności z miejscowym planem zagospodarowania. Garaż może powstać pod warunkiem, że nie jest połączony z innymi budynkami, a teren nie jest objęty ochroną konserwatorską. Przekroczenie tych warunków powoduje obligatoryjność uzyskania pozwolenia na budowę. Pominięcie formalności skutkuje ryzykiem konsekwencji administracyjnych i finansowych.

Źródła:

• [1] https://24slupsk.pl/20260104975555/garaz-blaszany-bez-pozwolenia-co-wolno-a-co-moze-cie-zaskoczyc
• [2] https://www.bomstal.pl/pl/blog/garaze-bez-pozwolenia-jak-to-wyglada-w-polsce
• [3] https://www.zbudujsamdom.pl/garaz-bez-pozwolenia-2025-co-warto-wiedziec/
• [4] https://www.gatesteel.pl/czy-trzeba-zglaszac-garaz-blaszany-2026/
• [5] https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-kiedy-garaz-stanowi-budynek-wolnostojacy
• [6] https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/10613768,pozwolenie-na-budowe-w-2026-kiedy-jest-wymagane-a-kiedy-wystarczy-z.html
• [7] https://www.garaze24.com.pl/garaz-blaszany-na-zgloszenie-w-2026-roku-najczestsze-bledy-przez-ktore-klienci-maja-problemy-z-urzedem/
• [8] https://e-budownictwo.pl/wiecej-budow-bez-pozwolenia-zmiany-w-prawie-budowlanym-wchodza-w-zycie/ar/c9p2-28319649
• [9] https://www.prawo-budowlane.info/zmiany-w-prawie-budowlanym-2025-co-oznaczaja-dla-wlascicieli-garazy-i-hal-stalowych,1084,material_prawo_budowlane.html
• [10] https://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/budowa-domu-2026-od-nowego-roku-nowe-przepisy-czy-bedzie-latwiej-budowac-aa-44WW-vuBw-anNF.html