Jak prawidłowo wykonać certyfikat energetyczny budynku?

Proces wykonania certyfikatu energetycznego budynku wymaga ścisłego przestrzegania określonych procedur oraz współpracy z uprawnionym specjalistą. Certyfikat energetyczny to oficjalny dokument oceniający efektywność energetyczną budynku, określający jego zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody [3][2]. Właściwe wykonanie tego dokumentu jest kluczowe dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz w procesach obrotu nieruchomościami.

Kto może wykonać certyfikat energetyczny

Certyfikat może być wydany wyłącznie przez uprawnionego audytora energetycznego – inżyniera lub architekta, którzy ukończyli odpowiednie szkolenie i są wpisani do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii [2][1]. Wybór właściwego specjalisty stanowi fundamentalny krok w całym procesie, ponieważ od jego kompetencji zależy rzetelność przeprowadzonego audytu.

Uprawniony audytor musi posiadać aktualne certyfikaty oraz regularnie uczestniczyć w szkoleniach aktualizacyjnych. Przepisy dotyczące certyfikatów są regularnie aktualizowane, aby dostosować się do nowych standardów efektywności energetycznej i promować zrównoważone budownictwo [1]. Dlatego ważne jest sprawdzenie aktualności uprawnień wybranego specjalisty.

Etapy procesu uzyskania certyfikatu

Proces uzyskania certyfikatu składa się z kilku kluczowych etapów, które muszą być wykonane w określonej kolejności [1][2]. Pierwszy etap obejmuje wizytację nieruchomości przez audytora, podczas której specjalista ocenia rzeczywisty stan techniczny budynku oraz weryfikuje zgodność z dokumentacją.

Kolejnym krokiem jest analiza dokumentacji technicznej, która obejmuje projekty, parametry izolacji, systemy ogrzewania i wentylacji. Audytor sprawdza wszystkie elementy wpływające na charakterystykę energetyczną budynku, uwzględniając takie kryteria jak izolacja termiczna budynku, systemy ogrzewania i chłodzenia oraz wykorzystanie energii [1].

Następnie następuje wykonanie szczegółowych obliczeń dotyczących zużycia i zapotrzebowania na energię. Ten etap wymaga zastosowania specjalistycznych metod obliczeniowych oraz uwzględnienia wszystkich parametrów technicznych budynku. Finalnym krokiem jest sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej w obowiązującym formacie [1][2].

Elementy analizowane podczas audytu energetycznego

Podczas przeprowadzania audytu energetycznego specjalista analizuje komponenty takie jak przegrody cieplne (ściany, dach, okna), instalacje grzewcze i wentylacyjne oraz ewentualne odnawialne źródła energii. Każdy z tych elementów ma bezpośredni wpływ na końcową ocenę efektywności energetycznej budynku.

Przegrody cieplne stanowią jeden z najważniejszych elementów wpływających na straty energii. Audytor sprawdza jakość izolacji termicznej, szczelność połączeń oraz parametry okien i drzwi. Systemy grzewcze i wentylacyjne podlegają ocenie pod kątem ich sprawności oraz dopasowania do kubatury i przeznaczenia budynku.

Szczególną uwagę poświęca się również obecności odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy kolektory słoneczne. Te rozwiązania mogą znacząco poprawić klasę energetyczną budynku i przełożyć się na niższe koszty eksploatacji.

Dokumentacja wymagana do wykonania certyfikatu

Wydanie certyfikatu następuje na podstawie dokumentacji technicznej, projektu budowlanego oraz wizji lokalnej budynku (jeżeli jest wymagana) [2]. Kompletność i aktualność dokumentacji ma kluczowe znaczenie dla prawidłowego przeprowadzenia audytu energetycznego.

Do podstawowej dokumentacji należą projekt budowlany, projekt instalacji grzewczej i wentylacyjnej, specyfikacje techniczne materiałów izolacyjnych oraz dokumenty dotyczące zastosowanych systemów energetycznych. Wszystkie dokumenty muszą odzwierciedlać rzeczywisty stan techniczny budynku.

W przypadku budynków modernizowanych lub rozbudowywanych, konieczne jest dostarczenie dokumentacji dotyczącej wszystkich przeprowadzonych zmian. Może to obejmować projekty termomodernizacji, wymiany okien, modernizacji instalacji czy dodania odnawialnych źródeł energii.

Klasa energetyczna i jej wpływ na wartość nieruchomości

Wynik audytu jest powiązany z klasą energetyczną budynku, która wpływa na wartość nieruchomości oraz jej atrakcyjność na rynku [1]. Budynki o wyższej klasie energetycznej uzyskują lepsze oceny, co może przekładać się na wyższą wartość rynkową nieruchomości [1].

Zależności obejmują również korelację między jakością izolacji i systemów a potencjalnymi oszczędnościami energetycznymi i kosztami eksploatacji [3]. Inwestorzy i nabywcy nieruchomości coraz częściej zwracają uwagę na efektywność energetyczną, postrzegając ją jako istotny czynnik wpływający na przyszłe koszty użytkowania.

Wysoka klasa energetyczna może również ułatwić uzyskanie preferencyjnych warunków kredytowania czy dotacji na zakup nieruchomości. Banki i instytucje finansowe coraz częściej uwzględniają aspekty ekologiczne w swoich produktach finansowych.

Zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej

Dokument zawiera także zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej, co może obejmować modernizację systemów grzewczych, doszczelnienie izolacji czy usprawnienia wentylacji [3]. Te rekomendacje stanowią wartościowy przewodnik dla właścicieli budynków planujących inwestycje w poprawę charakterystyki energetycznej.

Zalecenia są dostosowane do specyfiki konkretnego budynku i uwzględniają relację kosztów do osiąganych korzyści. Audytor wskazuje te działania, które przyniosą największe oszczędności energetyczne przy relatywnie niskich nakładach inwestycyjnych.

Często zalecane jest również zastosowanie inteligentnych systemów zarządzania energią, które pozwalają na optymalizację zużycia w zależności od aktualnych potrzeb. Może to obejmować programowalne termostaty, systemy zarządzania oświetleniem czy rozwiązania automatyki budynkowej.

Obowiązki prawne związane z certyfikatem energetycznym

Posiadanie certyfikatu jest obowiązkowe między innymi przy obrocie nieruchomościami oraz zakończeniu budowy [3][2]. Certyfikat jest konieczny do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku lub finalizacji procesu budowlanego [2]. Uzyskanie certyfikatu jest często wymagane przy kończeniu budowy domu jednorodzinnego i innych budynków mieszkalnych [2].

Brak odpowiedniego certyfikatu może skutkować odmową wydania pozwolenia na użytkowanie lub problemami przy sprzedaży nieruchomości. Właściciele budynków muszą również pamiętać o terminowym odnowieniu certyfikatu, ponieważ jego ważność jest ograniczona czasowo.

W przypadku wprowadzania zmian w budynku, które mogą wpłynąć na jego charakterystykę energetyczną, może być konieczne wykonanie nowego certyfikatu. Dotyczy to szczególnie znaczących modernizacji instalacji czy zmian w izolacji termicznej budynku.

Ważność i aktualizacja certyfikatu

Certyfikat jest zwykle ważny przez okres 10 lat [1]. Okres ważności certyfikatu wynosi zazwyczaj do 10 lat [1]. Po upływie tego czasu konieczne jest wykonanie nowego audytu energetycznego i wydanie zaktualizowanego dokumentu.

Właściciele budynków powinni planować odnowienie certyfikatu z odpowiednim wyprzedzeniem, szczególnie jeśli planują transakcje dotyczące nieruchomości. Warto również rozważyć wcześniejsze wykonanie nowego certyfikatu, jeśli w budynku przeprowadzono znaczące modernizacje mogące poprawić jego efektywność energetyczną.

Aktualizacja certyfikatu może być również korzystna z punktu widzenia ekonomicznego, jeśli poprawa charakterystyki energetycznej przełoży się na wyższą klasę energetyczną i wzrost wartości nieruchomości. Inwestycje w efektywność energetyczną często znajdują odzwierciedlenie w lepszej ocenie budynku przy kolejnym audycie.

Praktyczne wskazówki dotyczące przygotowania do audytu

Przygotowanie budynku do audytu energetycznego wymaga systematycznego podejścia i odpowiedniej organizacji. Właściciel powinien zebrać całą dostępną dokumentację techniczną oraz przygotować listę wszystkich modernizacji i zmian wprowadzonych w budynku od momentu jego budowy.

Warto również przygotować informacje o rzeczywistym zużyciu energii na podstawie rachunków za gaz, prąd czy inne nośniki energii z ostatnich lat. Te dane pomogą audytorowi w weryfikacji wyników teoretycznych obliczeń z rzeczywistym zużyciem energii.

Przed wizytą audytora należy zapewnić dostęp do wszystkich pomieszczeń technicznych, kotłowni, strychów oraz innych obszarów, które mogą wymagać oględzin. Dobrze jest również przygotować informacje o planowanych inwestycjach w efektywność energetyczną, aby audytor mógł uwzględnić je w swoich zaleceniach.

Komunikacja z audytorem powinna być otwarta i szczera. Warto poinformować go o wszelkich problemach z instalacjami, zauważonych stratach ciepła czy innych kwestiach wpływających na komfort cieplny budynku. Te informacje mogą być cenne przy formułowaniu rekomendacji dotyczących poprawy efektywności energetycznej.

Źródła:

[1] https://iswiadectwa.pl/swiadectwo-energetyczne-obrot
[2] https://www.extradom.pl/porady/artykul-czym-jest-certyfikat-energetyczny-domu-i-ile-kosztuje
[3] https://certyfikaty-energetyczne.pl/kto-musi-posiadac-certyfikat-energetyczny/