Garaż pozwolenie czy zgłoszenie kiedy potrzebne?

Garaż pozwolenie czy zgłoszenie kiedy potrzebne? Kluczowym kryterium decydującym o tym, czy do budowy garażu wymagane jest jedynie zgłoszenie, czy niezbędne będzie pozwolenie na budowę, jest powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji oraz połączenie garażu z istniejącym budynkiem. Już na samym początku warto podkreślić, że garaże wolno stojące do 35 m² można budować na zgłoszenie, natomiast większe, z drugą kondygnacją, przylegające do domu lub przekraczające limit obiektów na działce – wymagają pozwolenia[1][2][5][7][8].

Podstawowe kryteria formalne budowy garażu

Polskie przepisy budowlane różnicują wymagania formalne względem budowy garażu na podstawie trzech głównych kryteriów: wielkości obiektu, sposobu połączenia z gruntem oraz lokalizacji na działce[1][5]. W ramach nowelizacji Prawa budowlanego obowiązują proste zasady: wolno stojący garaż parterowy o powierzchni do 35 m² może zostać postawiony na podstawie zgłoszenia. W przypadku przekroczenia któregokolwiek z progów – uzyskanie pozwolenia na budowę jest niezbędne[1][5][7].

Materiał wykonania – blacha, cegła, drewno – nie ma wpływu na wymogi formalne. O tym, czy wystarczy zgłoszenie, czy potrzebne będzie pozwolenie, decyduje wyłącznie charakterystyka konstrukcji oraz jej parametry[2].

Garaż na zgłoszenie – kiedy wystarczy zgłoszenie?

Zgłoszenie do urzędu wystarczy, jeśli budujesz wolno stojący, parterowy garaż o powierzchni nie większej niż 35 m² zabudowy i jednocześnie nie przekraczasz limitu dwóch takich obiektów na każde 500 m² działki[1][2][7][8]. Nie ma przy tym znaczenia czy garaż jest blaszany, murowany czy drewniany – zawsze liczy się wyłącznie powierzchnia zabudowy, poziom oraz samodzielność obiektu[2][7].

Aby skorzystać z uproszczonej procedury, należy zgłosić taki zamiar do odpowiedniego urzędu (np. starostwa powiatowego, urzędu miasta lub elektronicznie) najpóźniej 21 dni przed rozpoczęciem prac[2][3][6]. Po upłynięciu 21 dni od dnia zgłoszenia, jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu, można legalnie przystąpić do budowy[1][6].

Tryb zgłoszenia wyklucza konieczność informowania urzędu o rozpoczęciu czy zakończeniu prac, a dokumentacja ogranicza się do podstawowych rysunków, planu zagospodarowania oraz potwierdzenia prawa do dysponowania nieruchomością[1][2][3][6].

Garaż na pozwolenie – kiedy pozwolenie jest obowiązkowe?

Pozwolenie na budowę garażu jest obowiązkowe, jeśli planowany garaż:

• przekracza powierzchnię zabudowy 35 m²
• posiada więcej niż jedną kondygnację
• jest dobudowywany do istniejącego budynku mieszkalnego
• planujesz wybudować więcej niż dwa garaże na każde 500 m² działki

[1][5][8]

W przypadku dobudówki lub obiektu większego musisz przygotować kompletny projekt, uzyskać wymagane opinie i uzgodnienia oraz czekać na formalne wydanie pozwolenia przez urząd. Tryb pozwolenia wymaga zaangażowania projektanta, a liczba i szczegółowość dokumentów jest większa niż przy zgłoszeniu[1][5][8].

Procedura zgłoszeniowa krok po kroku

Właściciel nieruchomości chcący zbudować garaż w trybie zgłoszenia, powinien przygotować i złożyć komplet dokumentów do:

• starostwa powiatowego
• urzędu miasta na prawach powiatu
• urzędu wojewódzkiego
• urzędu dzielnicowego
• elektronicznie przez portal e-Budownictwo

[3]

Podstawowe dokumenty wymagane przy zgłoszeniu to[1][2][5]:

• Wniosek według wzoru urzędowego
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
• Rysunki, szkice (pozycja garażu, rzut, przekrój, elewacja)
• Fragment miejscowego planu zagospodarowania potwierdzającego zgodność inwestycji
• Schemat sytuacyjny lokalizacji garażu na działce
• Pozwolenia dodatkowe jeśli wymagają tego szczególne przepisy

Po złożeniu zgłoszenia, jeżeli w ciągu 21 dni od doręczenia dokumentów urząd nie zgłosi sprzeciwu, można rozpocząć realizację budowy. Zgłoszenie zachowuje ważność przez 3 lata od daty wskazanej w dokumentach[6].

Najważniejsze różnice między zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę garażu

Najistotniejsze różnice sprowadzają się do zakresu formalności oraz czasu oczekiwania na decyzję urzędową. Garaż na zgłoszenie wymaga jedynie podstawowej dokumentacji oraz biernego braku sprzeciwu urzędu, a czas oczekiwania wynosi 21 dni[1][6]. Nie trzeba także zawiadamiać urzędu o początku czy końcu budowy, co skraca procedury inwestycyjne[6].

Pozwolenie na budowę wymaga dużo szerszej dokumentacji – w tym projektu budowlanego – a czas oczekiwania może być wyraźnie dłuższy. W zależności od organu oraz specyfiki projektu często konieczne bywają dodatkowe uzgodnienia i opinie[1][5][8].

Podsumowanie: Garaż zgłoszenie czy pozwolenie – co wybrać?

Odpowiedź na pytanie kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę garażu zależy od wielkości garażu, liczby kondygnacji, sposobu posadowienia oraz ilości podobnych obiektów na działce. Procedura zgłoszenia dotyczy wyłącznie garaży wolno stojących, parterowych, do 35 m² zabudowy i przy zachowaniu limitu liczby obiektów[1][2][7][8]. W każdym innym przypadku, a także przy dobudowie do domu, wymagane jest pozwolenie na budowę[1][5][8].

Znajomość progów formalnych oraz prawidłowe przygotowanie dokumentacji pozwala uniknąć komplikacji, a jednocześnie skrócić czas formalności związanych z inwestycją.

Źródła:

• [1] https://faktykrakowa.pl/20250702969997/garaz-na-zgloszenie-czy-z-pozwoleniem-postaw-go-zgodnie-z-prawem-budowlanym-w-2025-roku
• [2] https://rankomat.pl/nieruchomosci/garaz-na-zgloszenie
• [3] https://www.gatesteel.pl/czy-garaz-blaszany-trzeba-zglaszac-lub-miec-pozwolenie/
• [5] https://shop.building-companion.pl/czy-pozwolenie-na-garaz-wolnostojacy-jest-konieczne/
• [6] https://dommistrza.pl/news-pl/budowa-garazu/
• [7] https://uprawnienia-budowlane.com/czy-blaszak-trzeba-zglaszac-w-2025-roku/
• [8] https://wawsystem.pl/waw-system/blog-szczegoly-84.html