Czy trzeba mieć pozwolenie na budowę garażu?

Czy trzeba mieć pozwolenie na budowę garażu? Odpowiedź jest uzależniona od kilku kluczowych czynników: powierzchni zabudowy, konstrukcji garażu oraz liczby takich obiektów na działce. Garaż wolnostojący o powierzchni do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę, ale konieczne jest jego zgłoszenie odpowiedniemu urzędowi. Przekroczenie tej powierzchni, połączenie z innym budynkiem lub budowa w strefie objętej ochroną konserwatorską wymaga już uzyskania pozwolenia na budowę [1][2][3][4][5].

Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę garażu?

Podstawowy podział przepisów wyróżnia dwa tryby legalizacji budowy garażu: zgłoszenie oraz pozwolenie na budowę. Zgłoszenie budowy dotyczy garaży wolnostojących o powierzchni zabudowy do 35 m² (liczonej jako pionowa projekcja ścian na podłoże, bez elementów wystających) i niepołączonych z innymi budynkami. Warunkiem jest, aby na każde 500 m² działki przypadały nie więcej niż dwa takie obiekty [1][2][3][4][5].

Pozwolenia na budowę wymagają garaże o powierzchni powyżej 35 m², połączone konstrukcyjnie z innym budynkiem (np. domem), a także w sytuacji budowy w obszarze chronionym. W przypadku większych projektów formalności są bardziej rozbudowane i wymagają kompletnego projektu budowlanego oraz uzgodnień [1][2][3][4].

Dokumenty potrzebne do zgłoszenia budowy garażu

Zgłoszenie budowy garażu wymaga przygotowania kilku obowiązkowych dokumentów. Kluczowe z nich to: projekt garażu wraz z parametrami technicznymi i dokładną lokalizacją, wypełniony formularz zgłoszenia, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz fragment miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy [2][3][4][5].

Jeśli garaż jest tzw. „blaszakiem” przewidzianym do trwałego związania z gruntem, konieczne są również rysunki fundamentów. W przypadku garaży wolnostojących, po złożeniu zgłoszenia, urząd ma 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu. Brak odpowiedzi w tym terminie traktowany jest jako milcząca zgoda na rozpoczęcie budowy [2][4][6].

Warunki lokalizacyjne i wymogi techniczne

Oprócz wymaganej dokumentacji, każdy garaż, nawet budowany bez pozwolenia, musi spełniać rygorystyczne wymogi techniczne i urbanistyczne. Minimalna odległość od granicy działki wynosi zazwyczaj 3 m, chyba że zawarta zostanie specjalna zgoda sąsiadów. Garaż musi być również zgodny z zapisami MPZP lub decyzją o warunkach zabudowy. Pominięcie tego obowiązku, nawet przy budowie garażu na zgłoszenie, może skutkować nakazem rozbiórki [3][4].

Liczba garaży na działce jest ograniczona – maksymalnie dwa na każde 500 m². Liczba ta obejmuje wszystkie wolnostojące obiekty tego typu na danym gruncie [1][4][5]. Wysokość ogrodzenia garażu może wynosić do 2,2 m bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę [1][3].

Wyjątki wymagające pozwolenia na budowę

Bezpośrednim wymogiem uzyskania pozwolenia na budowę garażu jest przekroczenie powierzchni 35 m² zabudowy lub połączenie obiektu z innym budynkiem wspólnym dachem albo ścianą. Konieczność pozwolenia dotyczy także garaży w strefie podlegającej ochronie konserwatorskiej. Każda nielegalna budowa, która przekroczyła określone limity lub nie uzyskała sprzeciwu urzędu po upływie wymaganych 21 dni, może skutkować nie tylko nakazem rozbiórki, ale także dodatkowymi opłatami administracyjnymi [1][2][3][4].

W 2026 roku przewidywane zmiany przepisów nie wpłyną na limit powierzchni 35 m² dotyczący garaży wolnostojących. Limit ten został podniesiony z wcześniejszych 25 m² i nie ulegnie zmianie według aktualnie obowiązujących regulacji [4][6].

Wnioski: Pozwolenie na budowę garażu – kiedy jest wymagane?

Podsumowując, pozwolenie na budowę garażu jest wymagane jedynie w sytuacji, gdy obiekt przekracza 35 m² powierzchni zabudowy, jest połączony z innym budynkiem lub znajduje się w obszarze ochrony konserwatorskiej [1][2][3][4][5]. Wszystkie pozostałe wolnostojące garaże do 35 m² powierzchni i do dwóch na każde 500 m² działki można realizować poprzez zgłoszenie, pod warunkiem spełnienia przepisów lokalnych i technicznych. Zawsze wymagane jest zachowanie wymaganych odległości oraz zgodność z MPZP lub inną obowiązującą decyzją o warunkach zabudowy [3][4][5].

Brak zgłoszenia lub pozwolenia, gdy jest ono wymagane, skutkuje poważnymi sankcjami prawnymi, włącznie z ryzykiem nakazu rozbiórki nielegalnie wykonanego obiektu [3]. Niewłaściwa kwalifikacja formalnoprawna inwestycji może zatem oznaczać nie tylko koszty, ale i utratę prawa do użytkowania wybudowanego garażu.

Źródła:

• [1] https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/10613768,pozwolenie-na-budowe-w-2026-kiedy-jest-wymagane-a-kiedy-wystarczy-z.html
• [2] https://www.zbudujsamdom.pl/garaz-bez-pozwolenia-2025-co-warto-wiedziec/
• [3] https://www.bomstal.pl/pl/blog/garaze-bez-pozwolenia-jak-to-wyglada-w-polsce
• [4] https://www.garaze24.com.pl/garaz-blaszany-a-przepisy-budowlane-w-2025-roku/
• [5] https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-kiedy-garaz-stanowi-budynek-wolnostojacy
• [6] https://uprawnienia-budowlane.com/czy-blaszak-trzeba-zglaszac-w-2025-roku/