Czy budowa garażu wymaga pozwolenia?

Czy budowa garażu wymaga pozwolenia? W polskim prawie budowa garażu wolnostojącego o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę. W takim przypadku konieczne jest jednak dokonanie zgłoszenia w urzędzie przed rozpoczęciem prac. Dopiero gdy powierzchnia garażu przekroczy 35 m² lub gdy garaż zostanie powiązany z innym budynkiem, wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę.[1][2][3][4][5][6][7]

Wolnostojący garaż a pozwolenie na budowę

Garaże wolnostojące do 35 m² powierzchni zabudowy można realizować na podstawie zgłoszenia budowy. Zgłoszenie jest wystarczające wyłącznie, gdy obiekt jest niezależny – nie może stanowić dobudówki do innego budynku, np. domu mieszkalnego, ani dzielić z nim dachu. O statusie wolnostojącego decyduje pełna niezależność konstrukcyjna.[1][3][5]

Dla obiektów przekraczających powierzchnię 35 m², na terenach objętych ochroną konserwatorską lub gdy garaż stanowi część/integrację z istniejącym budynkiem, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.[1][2][3][4][5]

Zgłoszenie budowy garażu – procedura

Przed przystąpieniem do budowy garażu o powierzchni zabudowy do 35 m² inwestor zobowiązany jest dokonać zgłoszenia w odpowiednim urzędzie (starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu). Zgłoszenie musi zawierać: projekt techniczny garażu, szkic sytuacyjny, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością oraz dokument potwierdzający zgodność planowanej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).[2][3][4][6]

Po złożeniu kompletnej dokumentacji, urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw. Brak odpowiedzi wyznacza moment, od którego można legalnie rozpocząć budowę. W przypadku wniesienia sprzeciwu inwestor jest zobowiązany do złożenia dodatkowych wyjaśnień lub – przy poważniejszych naruszeniach – do uzyskania pozwolenia na budowę.[2][3]

Ograniczenia i kluczowe warunki

Na każdej działce o powierzchni do 500 m² właściciel może postawić maksymalnie dwa obiekty (garaże lub budynki gospodarcze) na podstawie zgłoszenia. Przekroczenie tej liczby, czy też wybudowanie większego garażu, skutkuje koniecznością uzyskania pozwolenia.[5][7]

Kolejnym wymogiem jest zachowanie odległości co najmniej 3 metrów od granicy działki. Garaż może być wybudowany na granicy, ale tylko po uzyskaniu pisemnej zgody sąsiadów. Każda inwestycja musi pozostawać w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub, w przypadku jego braku, z decyzją o warunkach zabudowy.[2][4]

Rodzaje garaży i ich status prawny

Garaże wolnostojące mogą być murowane, blaszane lub drewniane oraz trwale związane z gruntem, ale ich przeznaczenie i zasady realizacji są identyczne. Garaże blaszane, traktowane jako budynki gospodarcze, będą także wymagały zgłoszenia jeżeli nie przekroczą powierzchni zabudowy 35 m².[3][6][7]

Od 2025 i 2026 roku utrzymywane będą dotychczasowe uproszczenia w zakresie zgłoszenia garaży do 35 m², jednak pojawiają się dyskusje o ich funkcji schronowej oraz możliwych zmianach w nadchodzących przepisach.[1][3][7][8]

Konsekwencje nieprzestrzegania przepisów

Budowa garażu bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia, a także niezgodnie z parametrami, grozi nakazem rozbiórki oraz sankcjami administracyjnymi. Organ nadzóru budowlanego jest uprawniony do wydania decyzji nakazującej przywrócenie terenu do stanu pierwotnego.[1][2][5][7]

Podsumowanie kluczowych zasad budowy garażu

Budowa garażu wolnostojącego do 35 m² wymaga zgłoszenia, nie pozwolenia – pod warunkiem zachowania podstawowych ograniczeń dotyczących powierzchni, liczby obiektów na działce i odległości od granicy. Garaż >35 m², zintegrowany z budynkiem lub realizowany w obszarze chronionym – bezwzględnie wymaga pozwolenia na budowę.[1][2][3][4][5][6][7]

Procedura zgłoszenia obejmuje zebranie projektów, szkiców i oświadczeń, a także zachowanie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania. Brak sprzeciwu urzędu w 21 dni uprawnia do rozpoczęcia budowy.[2][3][4][6]

Zmiany przepisów przewidziane na kolejne lata zapowiadają utrzymanie aktualnych rozwiązań, przy jednoczesnym zwiększeniu kontroli funkcji i bezpieczeństwa garaży.[1][8]

Źródła:

1. https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/10613768,pozwolenie-na-budowe-w-2026-kiedy-jest-wymagane-a-kiedy-wystarczy-z.html
2. https://www.zbudujsamdom.pl/garaz-bez-pozwolenia-2025-co-warto-wiedziec/
3. https://www.gatesteel.pl/czy-trzeba-zglaszac-garaz-blaszany-2026/
4. https://www.bomstal.pl/pl/blog/garaze-bez-pozwolenia-jak-to-wyglada-w-polsce
5. https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-kiedy-garaz-stanowi-budynek-wolnostojacy
6. https://technologieibudownictwo.pl/artykul/budowa-garazu-lub-wiaty-na-zgloszenie/
7. https://www.garaze24.com.pl/garaz-blaszany-a-przepisy-budowlane-w-2025-roku/
8. https://www.money.pl/gospodarka/wazne-zmiany-w-prawie-budowlanym-garaze-maja-sluzyc-jako-schrony-7094067671256000a.html