Ile garaży można postawić na działce zgodnie z przepisami?

Ile garaży można postawić na działce zgodnie z przepisami? Najważniejsze zasady określają, że na każde rozpoczęte 500 m² powierzchni działki budowlanej można postawić maksymalnie 2 wolnostojące garaże o powierzchni zabudowy do 35 m² każdy, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Pozostałe warunki obejmują konieczność zgłoszenia inwestycji, zachowania limitów powierzchni i liczby, spełnienia wymagań dotyczących odległości od granicy oraz dostosowania się do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy[1][2][3][5][6].

Warunki liczby i powierzchni garaży bez pozwolenia

Maksymalna liczba garaży wolnostojących, jakie można postawić na działce bez pozwolenia na budowę, wynosi 2 obiekty na każde rozpoczęte 500 m² działki budowlanej[1][2][3][5]. Łączna powierzchnia zabudowy każdego z nich nie może przekroczyć 35 m²[1][2][3][6]. Garaże te muszą być obiektami wolnostojącymi, parterowymi, niepołączonymi z budynkiem mieszkalnym oraz nie mogą przekroczyć ustalonych parametrów konstrukcyjnych[1][2][3][6].

W przypadku rodzinnych ogrodów działkowych obowiązują inne limity. Dla takich działek w miastach dopuszczalna powierzchnia zabudowy garażu wynosi do 25 m², a poza miastami do 35 m²[1]. Przekroczenie limitów liczby obiektów lub powierzchni wymaga zawsze uzyskania pozwolenia na budowę oraz wykonania projektu budowlanego[2][4].

W praktyce oznacza to, że przykładowo na działce o powierzchni 1000 m² można postawić do 4 garaży wolnostojących po maksymalnie 35 m² każdy, o ile nie zostaną przekroczone wymogi łącznej powierzchni zabudowy na każde rozpoczęte 500 m²[1][2][5].

Zgłoszenie budowy a wymogi formalne

Budowa garażu wolnostojącego bez pozwolenia wymaga dokonania zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Taka procedura polega na zgłoszeniu planowanej inwestycji co najmniej 21 dni przed rozpoczęciem robót[2]. Przez ten okres urzędnicy mają prawo zgłosić ewentualne zastrzeżenia. Brak sprzeciwu po upływie 21 dni oznacza automatyczną zgodę na rozpoczęcie inwestycji[2].

Obiekt musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uzyskaną decyzją o warunkach zabudowy, co oznacza konieczność sprawdzenia, czy lokalizacja garażu na działce nie narusza zapisów planistycznych[4][6]. Zgłoszenie to obowiązuje również dla garaży blaszanych traktowanych jako budynki gospodarcze wolnostojące, parterowe[1][8].

Ograniczenia wymiarów i wymagane odległości

Najważniejsze warunki dotyczące wymiarów garaży ustawianych bez pozwolenia obejmują parametry techniczne konstrukcji oraz wymagania z zakresu prawa budowlanego. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi maksymalnie 35 m² na jeden garaż, a wysokość w świetle nie może być mniejsza niż 2,2 m. Minimalna szerokość bramy powinna wynosić co najmniej 2,3 m, a wysokość – minimum 2 m[6].

Szczególne uwagi dotyczą również odległości od granicy działki. Dla garaży ustawianych bez okien i drzwi od strony granicy należy zachować co najmniej 3 metry odległości, natomiast dla garaży z oknami lub drzwiami od strony granicy wymagane są 4 metry[6][7][8][9]. Wyjątkowo, jeśli długość garażu nie przekracza 6,5 m, a jego wysokość nie przekracza 3 m, obiekt bez okien i drzwi od strony granicy może być posadowiony bezpośrednio przy granicy, ale tylko w szczególnych przypadkach przewidzianych w przepisach, m.in. za zgodą sąsiada lub na wąskich działkach poniżej 16 m szerokości[4][7][9].

Zmiany w przepisach obowiązujących od 2025 roku

Od 2025 roku zostają utrzymane limity dotyczące liczby wolnostojących garaży do 2 na 500 m² działki oraz maksymalnej powierzchni zabudowy 35 m² na każdy obiekt, jednocześnie uproszczono procedury związane z budową garaży gospodarczych o niewielkich gabarytach[6][8]. Celem tych zmian jest ułatwienie i skrócenie procesu budowlanego dla małych, wolnostojących garaży, zwiększając dostępność tego typu zabudowy przy zachowaniu bezpieczeństwa i ładu przestrzennego.

Istotne pozostaje jednak zachowanie wymogów formalnych i technicznych, w tym zgłoszenia inwestycji, zgodności z MPZP oraz respektowania limitów ilościowych i powierzchniowych, których przekroczenie skutkuje obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę[6][8].

Podsumowanie kluczowych wymagań

Podstawą stawiania garaży na działce zgodnie z przepisami jest zachowanie limitów: maksymalnie 2 garaże do 35 m² zabudowy każdy na każde rozpoczęte 500 m² działki budowlanej, dokonanie odpowiedniego zgłoszenia zamiaru budowy co najmniej 21 dni przed rozpoczęciem prac, przestrzeganie zasad planistycznych oraz wymagań dotyczących odległości i wymiarów konstrukcyjnych[1][2][4][6]. Przekroczenie tych limitów rodzi obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę według procedury formalnej, co wiąże się z koniecznością opracowania projektu budowlanego i wyrażeniem zgody przez właściwy urząd[5].

Zastosowanie opisanych przepisów gwarantuje bezpieczeństwo inwestycyjne, ogranicza ryzyko problemów formalnych i pozwala na legalną eksploatację wolnostojących garaży na działce budowlanej[1][2][3][4][6].

Źródła:

• [1] https://gms-system.com/2025/03/28/ile-garazy-blaszanych-mozna-postawic-na-dzialce-wedlug-prawa/
• [2] https://wawsystem.pl/blog-szczegoly-84.html
• [3] https://www.prawo-budowlane.info/dobudowanie-garazu-do-domu-jednorodzinnego,506,material_prawo_budowlane.html
• [4] https://domki-sodas.pl/blog/garaz-na-dzialce-o-czym-trzeba-pamietac
• [5] https://www.extradom.pl/porady/artykul-garaz-bez-pozwolenia-jakie-garaze-mozna-wybudowac-bez-pozwolenia
• [6] https://www.archon.pl/garaz-bez-pozwolenia-art-10488
• [7] https://www.bomstal.pl/pl/blog/garaze-bez-pozwolenia-jak-to-wyglada-w-polsce
• [8] https://uprawnienia-budowlane.com/czy-blaszak-trzeba-zglaszac-w-2025-roku/
• [9] https://liderstal.pl/maksymalizacja-przestrzeni-ile-metrow-od-granicy-mozna-postawic-garaz-blaszany/