Jaki metraż garażu bez pozwolenia pozwala na legalną budowę? Odpowiedź jest jednoznaczna: do 35 m² powierzchni zabudowy można wykonać garaż wolnostojący wyłącznie na podstawie zgłoszenia, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, przy spełnieniu określonych wymagań formalnych i technicznych oraz zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego [1][2][3][4][6].
Wymagany metraż garażu bez pozwolenia
Najważniejszym kryterium legalnej budowy garażu bez procedury uzyskania pozwolenia pozostaje limit powierzchni zabudowy wynoszący maksymalnie 35 m². Ograniczenie to funkcjonuje w polskich przepisach od kilku lat i nie jest przewidziana jego zmiana do 2026 r. Garaż o powierzchni zabudowy powyżej 35 m² (np. 40 lub 50 m²) zawsze wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, nawet jeśli zostanie podzielony na formalnie mniejsze jednostki – urząd może zakwalifikować całość jako jeden obiekt [1][2][3][4][6].
Powierzchnia zabudowy to pole powierzchni rzutu poziomego budynku, mierzona po zewnętrznym obrysie ścian. W praktyce oznacza to całkowity obszar zajmowany przez garaż na działce, bez względu na sposób jego wykonania czy użyte materiały [3][5].
Kluczowe zasady i warunki budowy garażu bez pozwolenia
Garaż bez pozwolenia musi być wolnostojący, parterowy, bez funkcji mieszkalnej, niepołączony z innymi budynkami. Może mieć maksymalnie 35 m² powierzchni zabudowy oraz musi zostać zlokalizowany w sposób zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy [2][3][5].
Przepisy nakładają ograniczenie dotyczące liczby takich garaży: na każde 500 m² powierzchni działki można posadowić nie więcej niż dwa obiekty tego typu [1][2][4][6]. Ponadto konieczne jest zachowanie minimum 3 metrów odległości od granicy działki w przypadku ścian z oknami lub drzwiami, zgodnie z przepisami prawa budowlanego [1][2][4]. Wariant przybliżenia garażu do granicy (do 1,5 m) dotyczy sytuacji szczególnych i wymaga zgody sąsiadów oraz braku okien w ścianie bocznej [1][2].
Dla garaży o konstrukcji blaszanej również obowiązuje limit 35 m² oraz konieczność dokonania zgłoszenia [4][6][8].
Proces formalny i obowiązki inwestora
Realizację budowy garażu bez pozwolenia rozpoczyna się od sprawdzenia zapisów MPZP w odpowiednim urzędzie [1][2][3][6]. Następnie inwestor musi dokonać formalnego zgłoszenia budowy, składając wymagane dokumenty: szkic/projekt obiektu, mapę sytuacyjną i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością [1][2][6].
Organ administracji architektoniczno-budowlanej posiada 30 dni na zgłoszenie ewentualnego sprzeciwu; brak sprzeciwu oznacza zgodę na budowę (tzw. „milcząca zgoda”) [1][2][3][6]. Po wykonaniu obiektu inwestor jest zobowiązany powiadomić właściwy urząd o zakończeniu robót [1][2][6].
Zrealizowanie garażu bez wymaganego zgłoszenia może skutkować nakazem rozbiórki, dlatego dopełnienie wszystkich formalności stanowi podstawowy obowiązek inwestora [1][2][6].
Wymagania techniczne i liczby dotyczące garażu bez pozwolenia
Oprócz powierzchni zabudowy do 35 m² kluczowe są minimalne wymiary konstrukcyjne: wysokość w świetle powinna wynosić co najmniej 2,2 m, a szerokość i wysokość bramy – odpowiednio minimum 2,3 m oraz 2 m [2][5]. Wysokość maksymalna garażu parterowego w niektórych przypadkach może sięgać nawet 5 m, jeśli nie określono inaczej w lokalnych przepisach [2][5][9].
Typowy garaż jednostanowiskowy posiada minimalną powierzchnię postojową 2,5 x 5 m (czyli 12,5 m²), jednak aby sprostać wszystkim normom, liczba takich stanowisk i rozmiar garażu muszą się mieścić w ustawowym limicie [5]. Liczba garaży na działce również podlega limitowi – 2 jednostki na każde 500 m² terenu [1][2][4][6].
Przekroczenie któregokolwiek parametru, takiego jak powierzchnia całkowita garażu lub liczba obiektów, skutkuje wymogiem uzyskania pozwolenia na budowę – nawet gdy pierwotnie planowana idea zakładała realizację na zgłoszenie [1][2][3][4].
Podsumowanie i najważniejsze fakty prawne
Budowa garażu bez pozwolenia jest możliwa wyłącznie, jeśli łączna powierzchnia zabudowy pojedynczego wolnostojącego garażu nie przekracza 35 m², liczba takich budynków nie jest większa niż dwa na każde 500 m² działki, a całość pozostaje zgodna z MPZP [1][2][3][4][6]. Nie wolno przekraczać wymogów technicznych i należy bezwzględnie dokonać formalnego zgłoszenia w urzędzie wraz z wymaganymi załącznikami [1][2][6].
Przepis ten dotyczy zarówno garaży murowanych, jak i blaszanych; we wszystkich przypadkach działania niezgodne z prawem mogą skutkować poważnymi konsekwencjami administracyjnymi [1][2][4][6][8]. Obecnie limit 35 m² jest utrzymany i według dostępnych źródeł nie zapowiedziano zmian do 2026 roku [3][4][6][8][9].
Źródła:
- https://www.bomstal.pl/pl/blog/garaze-bez-pozwolenia-jak-to-wyglada-w-polsce
- https://rankomat.pl/nieruchomosci/garaz-na-zgloszenie
- https://www.zbudujsamdom.pl/garaz-bez-pozwolenia-2025-co-warto-wiedziec/
- https://uprawnienia-budowlane.com/czy-blaszak-trzeba-zglaszac-w-2025-roku/
- https://www.archon.pl/garaz-bez-pozwolenia-art-10488
- https://www.gatesteel.pl/czy-trzeba-zglaszac-garaz-blaszany-2026/
- https://northouse.pl/blog/nowe-przepisy-budowlane/
- https://www.garaze24.com.pl/garaz-blaszany-na-zgloszenie-w-2026-roku-najczestsze-bledy-przez-ktore-klienci-maja-problemy-z-urzedem/
- https://wspolnydom-wilga.pl/garaz-bez-pozwolenia-wymiary
Makra-Met to profesjonalny portal branżowy, który od 2024 roku dostarcza ekspercką wiedzę z zakresu przemysłu metalowego. Realizując nasze motto „Przemysłowe trendy wykute w metalu”, łączymy praktyczne doświadczenie z innowacyjnym podejściem do branży.